今明两年房地产投资存在一定风险。全球资产价格有涨有跌，没有永远只会涨不会跌的资产。中国的房价已经上涨了十几年，中心城市的房地产价格已经和国际大都市接轨。在这种情况下，需要注意投资安全。六月，七月，八月，这三个月是开始的最佳季节。为什么这么说？因为这三个季节天气都比较热，买房的人也少，所以这个季节出去看房绝对是真爱。其次，1月到3月后，该用的钱都用光了，实在拿不出手。剩下的就是9月和10月的黄金周。这个季节，交易量比较可观。按照1-8月购房者手里的累计资金来看，应该是所有的账都交了。所以，如果你手里有更多的闲钱，就不能买其他产品而是用来买固定资产。11、12月份开发商会定下年度目标，售楼部会现场做各种活动。优惠力度比以前更舍得了。为什么？
都说金九银十，现在是买房子的好时机吗？
9月23日，在万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示今年9月份万科的房地产销售成色不足，金九不一定有了。郁亮谈到我们每天晚上9点当天的销售数据会过来，10点每个老总报告当天卖得怎么样，通常我们业务顺利的时候就不会急着打开看，第二天早上看也可以，现在通常会晚上10点左右马上看。我们当然希望非常好的收成，但确实不能左右。
作为国内房地产界的龙头，万科董事会主席的发言说明当前国内商品住宅的销售遇到了一些困难，这与国家的宏观调控政策紧密相关，如果金九难有成果，银十恐怕也难有作为，房地产销售是很讲人气的，一旦买盘人气下降并构成市场价格下滑预期，那么房价下行的可能性就增加了。2019年9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比同比涨幅均与上月相同或回落。这说明国内房价当前确实存在止涨与适度回落的可能性。而最近两年外围的经济与金融风险非常高，美欧处在经济危机窗口上，所以不论从国内还是从国外房地产市场来看，都不是很好的投资周期。虽然全球当前在进一步货币宽松，中国大幅降准，美国降息 降准，欧盟降息 QE，但是货币宽松也要看资产价格定位，美国的股市与房地产价格目前也都是处在历史高位区，这种情况下进一步宽松反而容易造成资产泡沫化以及泡沫破裂，长期来看对风险资产价格很不利。
目前是全球资产价格扭曲的周期，房地产与股市等资产的风险都是严重偏高的，不利于投资。而国内的房地产价格就更不用说了，房价收入比处于历史最高位区间，这种房价涨下去也是泡沫，破局也只是时间问题，更何况国内非一线城市的商品住宅是供大于求的关系，库存明显偏高，一旦国内形成价格下滑预期，则房价下行还是有一定的空间。
国家当前严控商业银行贷款过度流向房地产市场，银行贷款的口袋扎紧了，房价回落的可能性就偏大。现在的银行资金流向都是大数据管理，银行贷款最终流向哪里银保监会可以说非常清楚，因此监管非常严格。政策把关与信贷监督相结合，再加上购房者的观望，房地产销售的压力会越来越大。所以今明两年对于房地产投资来说都是存在一些风险的，全球的资产价格都是有起落周期的，没有永远只涨不跌的资产，中国房价连涨十余年，中心城市的房地产价格已经与国际大都会的价格接轨，这种情况下是需要注意投资安全的。
最关键的问题在于，国内房地产价格的过高已经严重挤占了社会消费，对国民经济长期发展非常不利，所以国内目前对房地产业的宏观调控是从整体经济发展角度考量的，这是投资者或购房者需要高度重视的问题，因此现在想购房的人可以缓一缓，看一看，多注意一下网上的新开盘卖盘买盘与价格变动，如果卖盘增长且价格难以上行，则可以延后购房。
今年的金九银十刚需适合买房吗？
刚需你还在乎什么金九银十，刚需最好在7.8月份下手，但是已经过了！7.8月份是房地产淡季优惠最多的时候，房地产行业已经形成了一个规定，一年中哪个季节买房最好，首先是一二月份，临近过春节购房人群一般，因为大多人都想留点钱在手里过年好好休息一下，买房人区所以不是很多，除非很有钱的，这是购房优惠政策开发商也放的多，三，四，五，这三个月会有一波购房潮。
这些人大多是反家乡的游客。这个时候买房的优惠会比较小，因为你不买，就会有人买。六月，七月，八月，这三个月是开始的最佳季节。为什么这么说？因为这三个季节天气都比较热，买房的人也少，所以这个季节出去看房绝对是真爱。其次，1月到3月后，该用的钱都用光了，实在拿不出手。剩下的就是9月和10月的黄金周。这个季节，交易量比较可观。按照1-8月购房者手里的累计资金来看，应该是所有的账都交了。所以，如果你手里有更多的闲钱，就不能买其他产品，只能买固定资产。11、12月份开发商会定下年度目标，售楼部会现场做各种活动。优惠力度比以前更舍得了。为什么？销售部管理层想拿年终奖，不想因为没完成任务被罚款。
