社区型便利店，主要针对社区的人口，属于熟人经营。一般600户的入住率是及格线，最多可以容纳两家便利店。乡镇和县城的便利店受到社区团购的冲击很大，买的食物多，受美国群体的青睐。如果后期租金有增长空间，回报时间可能会更快，这样的商铺也会增长更快，这也是我经常说买社区商铺的原因，因为社区商铺更适合个人投资。
我来说说我自己。我用的是高仿。我的名牌，除了宝马，都是真的。其他包包，手表，皮带，配饰都是广州白云区的高仿。作为奢侈品从业者，我想更有说服力地回答你的问题。奢侈品真假的问题，涉及到面子和钱的问题。女人喜新厌旧。虽然奢侈品包可以转卖，但售价不到三分之一。
投资社区商铺前景如何？
年租金12万，买商铺总共花了200万，以当下租金的回报时间应该是需要17年左右回报回来，理论上来讲，这已经是非常不错的回报率了，能从市面上买上这样的商铺，真的是需要打着灯笼去找的，年回报率6%，真的可喜可贺。如果后期的租金还有增长的余地，能回报的时间可能会更快一些，而且这样的商铺也会增长得更快一些，这也是为什么我经常说的要买社区商铺，因为社区商铺更适合个人投资。
而且社区商铺，可以做更多体验类的项目，特别是美容行业，健身行业，培训行业，都是可以搬到二楼去进行的，就是类似于体验类特别强的这种项目，而且租金并不低，做商铺投资有几个重要的点，抓住了就好。第一个点，回报率如何，我报率很一般的商铺是不值得投资的，所以一定要计算当下的回报率，全是开发商推出来反租金，产权商铺，这类基本上都不靠谱，开发商的目的是卖房，而你的目的是要未来，他们要的是当下的收益，本来就是非常冲突的，一个事情，给你变个花招，你还乐的屁颠屁颠的，实际上自己吃亏了，还不知道。
第二个点，房子的格局特别重要，适合做什么样的行业，能不能做隔断，楼层的层高是多少，这些都会直接关系到能不能租出去，或者说能不能租个好的价钱，有着非常大的关系，当然跟门头也有很大的关系。第三个点，个人投资者能选择社区商铺，因为投资商铺本来就是一场赌注，为什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商铺，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，最不济能做饭店，这些项目都是体验类，非常强的，那么回报率相对来讲就比较高，好吧。
第四个点，就是要计算自己的成本，200来万买的商铺，有没有按揭，如果200万买的商铺，按照商铺的按揭比率，可以按揭100万，按揭100万20年，总共要还银行160万，按揭十年至少要还银行135万以上，也是有成本的，这个成本会增加，你的回报时间，要计算好。好了，就说这么多吧！关于买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注我们的公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
社区卖菜的有发展吗？
我观察了我们小区门口的卖菜的店铺！三年换了2个老板。空时和他聊了聊生意怎么样？老板愁眉苦脸的，说也准备下半年找个机会转让了究其原因有如下几点1店铺面积不大80平方，所以菜品涵盖面不够全特别是水产类与家禽类没办法齐全，甚至少地可怜主要经营些素菜与新鲜肉品鸡蛋有的应客户要求进过来的品种，甚至赚不到赚，但又不得不进。
2业主平时会去大超市或网购平台钻空子网上打折时买些很便宜的食材，平时也就临时补充一点。3好的市口房租一点不便宜，就像他的店铺85平，年租金12.6万。全家3口人经营，能赚个个人工钱就阿弥陀佛了，从早上6:30开门到晚上21:00关门，还不说早上00:00要去批发市场！4小区人口局限性太强了每天也就那点人。
他讲以前没有互联网平台打击，在市场卖菜挺好的。没准还能遇到大客户，人来人往多现在市场是规范了，但人不知道怎么没有了再加上小区物业搞了些卖菜柜，东一稀释西一稀释，能混口饭吃也就不错了！何谈赚钱了！综上所述各行各业的痛点，基本都被互联网平台及房东侵蚀35年内普通人赚钱会越来越难！慢慢看吧。
2022年开一家小超市便利店发展前景怎么样？
我来说说我自己。我用的是高仿。我的名牌，除了宝马，都是真的。其他包包，手表，皮带，配饰都是广州白云区的高仿。我不是买不起正品。我月薪近三万。我觉得没必要花那么多钱买正品，总要好几万。完全没必要。我只是喜欢那种风格。如果有便宜的，高质量的仿1:1的，那我肯定会选这个高仿。一万块钱，我可以买20多个不同款式的包，不同款式的衣服。多好啊！买正品要花16万左右怎么办！！女人喜新厌旧。虽然奢侈品包可以转卖，但售价不到三分之一。
作为一个便利店从业者，我经历过网购的降维，反复爆发！深刻体会这个行业的水深火热！暂时的！便利店从形式上来说有三种——社区便利店、路边便利店、特色便利店、场所、学校、铁路等等。每种类型都会有自己的玩法。从城市层面来看，便利店也有三种类型——城区便利店、县城便利店和乡镇便利店。每个城市的水平不同，对应的投入和收益也不同。
