前段时间由于上海限购导致大量资金溢出上海周边，确实拉高了上海周边都市圈的房价，所以短期来看，我们认为还是有风险的。上海2035规划公布后，房地产投资者看到了潜在的机会。第一，上海的城市发展突破了传统的环形；第二，这个规划会把上海的人口控制在2500万以内，溢出的人口肯定会向周边扩散。
为什么有的人来上海工作，还说上海的不好？
其实很简单，个人接受教育水平不一样，各地文化习俗不一样，有些人认为自己的想法都是对的，认为自己从小到大接受的东西就是对的，不善于去适应环境，举个例子，电动车在家乡骑可以横冲直撞，但在上海走路闯红灯都会被令行静止或者罚款，他们觉得上海人欺负外地人，再举个例子，各地人说家乡话天经地义，但上海人说上海话就会被看成排外，在说别人的坏话。
环上海有哪些房产值得投资？
上海2035规划公布后，使房产投资者看到了潜在机会，一是因为上海城市发展己突破了传统意义的环装，二是此规划将上海人口控制在2500万以内，溢出人口必将蔓延至周边。事实上，是否给投资者以绝佳的机会呢？本文给予阐述探讨。环上海大都市圈城市有宁波舟山南通苏州无锡嘉兴。这些城市都需要靠上海辐射发展，经济必然发达，当然也注定不能核心城市，这也是我之前一直讲，苏州GDP虽然高，但政治地位不可能高的根源。
上海房价主城区25000美元/平方米，香港富人区60000美元/平方米。有差距，是动态的。上海房价的天花板在哪里？我们无法预测，但是我们可以知道的是，前段时间由于上海限购，大量的资金溢出上海周边，确实推高了上海周边都市圈的房价，所以短期来看，我们认为还是有风险的。如果大量资金短时间内投不到上海周边，会投在哪里？我们认为三个方向之一是投资上海主城区，主要针对大资金、风险控制、收益。这是首选。另一种是投资杭州、南京，因为它们是区域核心城市，人口吸纳能力强于上海周边城市，也有错位的产业竞争力。省会城市政治功能强，房产保值增值能力优于上海周边城市。三是投资上海都市圈周边城市。
