据我多年来的观察，包括上海，武汉等地区，小区沿街商铺的价格一般都是周边小区商品房价格的3-4倍，县城的中心位置的指标可能要上浮到5是比较合适的，所以你要看看你买的商铺的周边商品房的价格是个什么水平来决定。我认为一个商铺的租金收益要20年以内能收回当下买商铺的成本是比较合算的，超过这个就要好好衡量下，看看到底合不合算，因为一个商铺的出租，中间可能会有空窗期，以及租金的价格会浮动等等未来不确定性因素的影响。
县级城市商铺3万多一平方贵吗？
单从你的问题给出的信息来看，我想没有任何一个人能够给出你确定的答案，但是我能给你提供一个定价的思路。商铺是分很多种类型的，比如大型商业中心，比如万达，绿地，环球港，正大等等，还有一种就是小区沿街商铺，这一种基本开发商都是拿来卖的，不知道你说的属于哪一种。看一个商铺的价格可以从多个维度来分析，比如纵向来看，据我所知，其实有些省会城市的有些小区的商铺价格也差不多就是3万过一点，中间还隔着地级市呢，所以如果你要买的商铺也是属于小区类型的，从这个来看，我觉得高了。
然后横向和其他的县来做对比，我举个身边的例子，我有一个朋友去年17年在昆山的张浦镇一天新开发的路段的独栋商铺，那种买一层送一层，价格是1.6w，一百平左右整个买下来200万还不到，当然商业价值可能有待于进一步开发。说了这么多，其实最重要的一点就是商铺未来带来的收益，其他的都是浮云。商铺的未来收益有两部分组成，商铺本身价格的上涨。
据我多年来的观察，包括上海，武汉等地区，小区沿街商铺的价格一般都是周边小区商品房价格的3-4倍，县城的中心位置的指标可能要上浮到5是比较合适的，所以你要看看你买的商铺的周边商品房的价格是个什么水平来决定。还有一个是租售比带来的收益。我认为一个商铺的租金收益要20年以内能收回当下买商铺的成本是比较合算的，超过这个就要好好衡量下，看看到底合不合算，因为一个商铺的出租，中间可能会有空窗期，以及租金的价格会浮动等等未来不确定性因素的影响。
买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
