开发商建的房子不能自己住，就算有人住也只是一部分。剩下的房子搁在那里，也就是一笔沉淀资金。这个基金是有成本的。搁置的房子越多，占用的资金就越大，付出的资金成本就越多。开发者不会这么做。所以最后剩下的房子结果还是会卖掉。
开发商卖房以后，一段时间以后销售活动结束，那些没卖掉的房子怎么解决的？
在一个项目销售到最后还有剩余一部分房源没有销售，这种房源行话叫做尾盘。开发商卖房以后，一段时间销售活动结束，那些没卖掉的房子有可能会搁置，有可能会继续销售，最后的结果还是会完全销售。开发商修建出来的房子，自己不可能居住，即使是居住，也只是一部分，剩余的房子搁置在那里，也就是搁置的一笔沉淀资金，这资金是有成本的，搁置越多的房源，占用的资金就越大，付出的资金成本也就越多，开发商是不会这么做的，因此，剩余的房源最后的结果还是会销售。
开发商尾盘有两种处置如果开发商很忙，一时半会没有时间来销售这尾盘，那就会暂时搁置，或者留一二个置业顾问销售另一种情况是委托中介公司销售。为什么会暂时搁置开发商卖房以后，一段时间销售活动结束，这一般是某楼盘最后一期最后一次开盘。在一个楼盘或者一栋楼销售达到70%以上，那开发商的主要任务都已经完成了，剩余的房源，对于开发商来说，销售任务也不是要紧的事情。
开发商如果有其他事情很要紧，那开发商会把没有销售的房源暂时搁置，把主要的精力放在其他地方。剩下的一部分房源，一方面来说，只有一部分房源没有销售，这做广告推广的成本比较高，开发商不会像以前那么大规模地做广告来推广。另一方面，这剩余的房源只是一小部分房源，对整个公司的盈利，资金流动等都不会有太多的影响。因此，在这种情况下，剩余一小部分房源，如果开发商精力有限的话，就会暂时搁置在这里，等其他地方忙完了后，在把这些销售剩余的房子对外出售。
委托中介公司出售现在很多开发商在销售的时候，都是和中介公司联动销售，如果在最后一期最后一次开盘销售剩余不多的情况下，开发商会把这部分房源委托给中介公司销售。一方面中介公司有源源不断的客户，另一方面中介公司在销售的时候，也能够很好地为客户介绍楼盘的各种信息，以达到销售的目的，开发商只提供签订合同的程序，销售完后支付中介佣金就行了。
这既节约了开发商的人力，又能达到销售的目的，这是中介公司和开发商双赢的合作。如果某楼盘项目的销售已经结束了，你还想购买这项目的房子，那么你可以问一问楼盘附近的中介公司，说不定就还会有开发商委托的房源供你选择。购买尾盘注意事项这种销售剩余的尾盘，每个开发商销售的项目都会遇到，在购买这种尾盘的时候，要注意几点问题。
房源有好有坏尾盘房源有两种情况，要么是前面购房人选择完后剩余的品质不太高的房源，比如低楼层高楼层采光不好的，视野景观不好的房源。这种房源或多或少可能都有点让你不满意的地方，就看你是否能够接受了。也有可能是开发商把最后一栋楼最好的最优质房源的房源留下来留在最后来销售。购买这种房源就比第一种业主选择剩余的房源更好，都是非常优质的房源，但有一个问题是这种房源不但品质好，而且又是准现房了，那这种房子的价格当然就要贵些。
和开发商签订合同如果是开发商委托给中介公司销售的尾盘，一定是要和开发商签订合同，并且税费也是按照新房的税费来交纳如果不是开发商的尾盘销售，那么中介公司销售的就是二手房，是二手房的要求来交纳税费。实地查看房源尾盘一般是准现房或者本身就是现房了，你可以要求置业顾问或者中介把你喜欢的房子的钥匙带上，到现场实地查看房源实际情况，这样你就能更好地了解到你购买房子的品质如何。
有没有房贷很重要。一般到最后都是有抵押的，抵押的房子也可以购买。这时候你要问开发商什么时候可以放房贷，放房贷之后什么时候可以网签。如果是抵押的房子，交定金的时候要少交一点，这样可以避免开发商放抵押时间太长，影响你的购房时间。如果放房贷时间太长，要不要考虑放弃购买，这样开发商占用你的资金就少一些？这种情况下，放弃购买后你就有钱买其他房子了。
