搞不好二手比一手贵。敲重点：同一小区的一手房和二手房。第一，加上税费，搞不好是二手比一手价格贵。这一手样可能导致你首付要高于三成。一手房，基本上只需要购买家私家电等软装就可以了。为什么同一个小区一手房比二手房便宜？这里面有很多误读的地方。一手房贷款额度以网签合同价格为准，二手房贷款以评估价为准。
为什么一手楼盘往往比二手的贵？
确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。
三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。
三十八万的铺面，租金一万，可以投资吗？
是否值得投资，可以从【现期回报】和【长期价值】两方面考虑。现期回报很简单，1/38=2.63%，人人都会算。低于投资与理财的平均收益，甚至低于余额宝。但若是投资如此容易判断，就不会有人错过楼市与股市，不会有人错过资产暴涨，您也不会来问这个问题。所以，我们一定要考虑【长期价值】，用发展的眼光看问题，避免因为眼前得失，而错过未来发展红利。
不要等到红利被别人吃到嘴里，才追悔莫及。从长期价值角度来看，主要有区域经济和宏观经济两个因素。一、商铺所在区域经济，是否具备发展潜力？如果这间商铺，处于新崛起城市，可以买。如何判断新崛起城市，或者说如何判断城市发展潜力？几个简单的判断指标供您参考：劳动力人口净流入数量增加、高学历人口比例提高、服务业占比扩大。
直观的讲，技术人才涌入，带动高新产业，创造更多机会，年轻人被吸引、被留下。人多了，需求多了，各种服务产业就多起来了。商业繁荣，商铺价格和租金价格，自然水涨船高。 所以，只要所在城市符合以上条件，保持上升发展趋势，就会不断吸引更多人到来，促进商业繁荣，实现正向循环。哪怕现在的回报率不高，但贵在长远，可以提前布局，等待发展红利的到来。
