综上所述，关于商铺，目前疫情刚刚结束，最好不要碰新人投资。投资门面房告诉你，如果你赚了钱，要么是十年前买的，要么是有一手资料，抓住了某个点，要么是大资金进入，可以把房子的价格拉下来。同时，你可以利用适当的杠杆来赚钱。况且99%的投资者理论上是不赚钱的，尤其是一些新建商品房的底层商户，包括市面上的任何一家。
65年的，想投资五万开家中老年服装店，每天毛利400能达到吗？
这个愿望恐怕不容易实现。从你的投资额来推测，你所在地区应该是个小城市，县城或者大点的集镇。我们国家的现状是，人口密集度基本和消费水平成正比。越是人口稠密的地区，消费能力越强。题主所在地应该也存在人口基数不足消费需求不旺的问题。而且，服装销售行业本身就是个红海市场，多数地方已经饱和。况且受电商的冲击越来越大，想在行业里挤出点生存空间是越来越难了。
虽说你定位中老年，也算很有特点，但你必须考虑你周边的潜在顾客有多少，需求有多大，能不能撑起你这个店子。服装销售毛利率较高，但如今价格相当透明。要达到400元的毛利润起码需要1500元的销售额吧？小城市的冷门生意很难达到。另一个对你不利的趋势是，人随着年龄增长，对于服装的需求反而是萎缩的。现在不讲新三年，旧三年，缝缝补补又三年了，但中老年人或迫于经济压力或囿于消费观念或限于审美标准，对于服装的消费需求真的是非常有限。
市场上经营童装女装青年人服装的非常多，而经营中老年服装的则很稀少。不是因为别人看不到机会，而是因为本身需求就缺乏。当然，如果题主能做到质优价廉小而全，也许确能吸引一部分顾客，但以题主的投资额和精力，估计很难做到这一点。银发市场很广阔，建议题主不要局限于服装这个思路。发散一下，中老年人更愿意把钱花在什么地方？养生保健？休闲娱乐？运动旅游？花鸟鱼虫？书画音乐？从中寻找自己擅长的能够吸引部分中老年人聚集的生意，或者干脆把自身爱好和生意结合起来做，也不失为一种思路。
现在投资门面赚钱吗？
投资门面房，告诉你赚钱的，要么是十年以前买的，要么是有一手信息的，抓住了某个点，要么就是用大资本进入，能够把房子价格拉下来，同时，利用了适合的杠杆，最后一算账，是赚钱的，除此之外，99%的投资客，理论上都不赚钱，特别是新建的一些商品房的底商，包括市面上销售的任何一款投资理财的产权商铺，各种商业地产，等等。
为什么这么说，因为在投资底商的时候，能够做到6%以上的收益率，才算真正的不错，如果达不到这个收益率，为什么设定一个6%的收益率，其实非常的简单，商业用房最低首付50%，另外，50%可以做按揭，假如按揭十年，只要达到6%的收益率，就可以做到，以租养贷，十年之后，你相当于用了50%的现金，换来了100%的收益，除此之外，没有比这更高的收益率，这就是一个门槛。
人而多数购买底商，购买商铺，收益率应该都在4%或者以下，情何以堪，怎么能说赚钱，这就是现在商业地产的一个现状，真正玩商业地产，玩的比较好的，收益率比较高的，都具备几个素质，一方面是要有绝对的消息，消息比较灵通，哪里有便宜的房子，格局是否完美，开发商是否缺钱，另一方面就是要有资金，随时等候着买入，而这种比较有价值的房子可遇而不可求，需要耐心的等待，最后一方面就是资金，大金额一定会有更高的议价能力，只要把总价做低了，收益率自然就做高了。
现在投资商铺会不会亏？
蔡芳认为商店是现在的一个坑。中国的店铺，未来十年都不会卖光。你为什么这么想？基于以下三点:第一，因为商铺在过去的20年里如此火爆，结果是开发商建造了大量的商业体供应市场，但是供求关系随着时间的推移发生了变化。这种不受控制的供应不仅仅发生在北京、上海、广州和深圳这样的一线城市。甚至在武汉、郑州、Xi等地。，这些二线城市也很大。
