内部原因分析需要在通过初步分析定位范围后进一步调查。一般从三个维度来分析。外因可以根据PEST的政治、经济、社会和技术模型进行分析。对于数据异常问题，请参考以下分析框架。上周青岛楼市虽然处于“三金四银”的火爆买入期，但成交量依然环比下降4.2，说明目前楼市上涨趋势正在放缓，价格在不断走低。购房者购房趋于理性，千人抢百套房的现象不再出现，这是购房者观望意识增强所致。
大连楼市火了，楼市供应量陡升，环比上周上升473%, 你怎么看？
本人为大连人，现居北京，因为家在大连，所以基本上是两地经常跑。最近几年也是十分关注大连的房价，或者说，关注全国部分城市的房价，以及总体房价，接下来我就谈谈我的一些感受。大连的房价我们把问题分开来看，单纯的去看大连得房价，我觉得在全国的水平当中属于偏低的。或许这时候就会有很多人站出来反驳了，因为我也经常看到很多大连本地人说大连房价高。
为什么会这样呢？1当然，这不仅仅是大连这个城市的个例，就拿北京来说，在房价上涨的过程中，大部分都在说北京的房价高，但是同时又有很多人去购买房子。大连也一样，在房价没有偏离正常范围值的时候，都会有人说高，有人说低，因为大部分人的思维跟不上全国迅速发展房价整体上涨的节奏。2一线城市的房子基本上都被外地人买走，外地人接受能力普遍比本地人要强。
大连的房子需求大部分也是外地人所购买的，本地人需求量并不是十分高。3大连地理位置优越，气候极佳，冬无严寒，夏无酷暑，不干燥，不潮湿，是个很舒服的城市。地理位置的优越实际上为大连的房价直接加分。相比于全国的海边类城市，大连的房价只能算中规中距。4作为5个计划单列市中的一个，大连实际上具有举足轻重的地位。
但是近年受东北整体大环境影响以及未赶上互联的这波红利，大连的房价并没有起飞。再看看同为计划单列市的厦门，可能就会瞬间明白这个道理。5大连互联网企业较少，导致大学本科毕业生留在大连的很少，因此本科生工资水平比较低，这也成为了老百姓说大连房价高的一个间接原因，因为挣得少。然而挣得少和房价的高低，这是两个本质的问题。
6房价实际上在中国代表了很多的东西，换句话说，如果大连的房价骤降，那么，一定不是好事。城市的经济一定受到重创的情况下才会出现房价大跌，所以，不要以为房价骤降是好事。楼市供应大连的市区面积其实比较小再去除掉大连丘陵地带很多不适合盖楼的地方，那么真正能用来使用的面积确实很小。沙河口西岗中山目前基本上算是饱和的状态，仅有少数新楼盘在售。
甘井子也只有甘西和甘北有一些地方。而18年下半年开始，大连经济开始明显回暖，和东北整体经济呈背向之势，楼市需求量也有小幅回升，本就供不应求，虽然现在增加了供给量，但是对于大连，依然有很大的空间提升。发展方向目前大连市内也仅仅只有甘西和甘北的部分地块可供开发，另外就是金普新区。个人观点，目前大连的房价还有比较大的发展空间，当然，这和城市的经济有直接的关系。
19年第一季度，大连经济有明显强烈提升，接下来会越来越好。地铁5号线4号线也在紧急的筹备建设中。因此，房价的方面也会受到影响。对比其他城市和其他几个计划单列市相比，深圳房价均价6万左右，青岛在2万2左右，宁波2万3左右，大连在1万4左右，厦门在3万8左右，这几个计划单列市也都是沿海发达城市，这么看来，大连的房价实际上还有比较大的空间。
常熟上周商品房成交302套，环比下跌29.60%, 你怎么看？
首先，我在常熟。我知道常熟是一个县级市，人口对外地人的依赖不是很大。这两年，被整顿的外地人，除了吃住，已经离开了一半的工厂。常熟这边的工厂12个小时才5000左右，现在房价1.4万到3万。现在常熟可以称得上鬼城了，很多小区只有几户人住，但是他们的房子都被炒房团买走了。这里基本都是卖二手房的，比如万达，美城。
