现在做档口做的好的是开了好几年或者开了十几年的档口，因为手上客户资源多，而且对市场也熟悉，版型更新基本满足客户需求。此商铺的房价不高，主要考究的是3年成长期是否可以突破目前的租金即可。档口做久了甚至开了自己的工厂，所以就有了强者恒强，弱者恒弱。
广州服装档口生意如今发展得怎么样？
怎么说呢，本人是开服装加工厂的。做了已经5年了，今年跟往年一样，赚了20多万吧，但是压力还是很大的。现在做档口做的好的是开了好几年或者开了十几年的档口，因为手上客户资源多，而且对市场也熟悉，版型更新基本满足客户需求。客户合作长久的，基本能按客户要求开发版型和生产。档口做久了甚至开了自己的工厂，所以就有了强者恒强，弱者恒弱。
如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
如果投资90万左右买一个60多平的店铺，年租金在4万多元，值得入手吗？直接回答：店铺需看3年增长潜力，目前投资回报率较低。分析如下：第一、目前来看，此店铺的价格适中，投资回报率属于低水平。首先，此店铺面积为60多平，总投资在90万，那么房价为：900000/60=15000元/平。这样的价格能买到一个沿街商铺算是比较划算的，一般情况下，城市主道的沿街门面房没有低于20000多元的，辅道的沿街房也在15000元以上，所以就要很高的投资价值。
其次，每年房租40000多元，，那么年投资回报率为：40000/900000*100%=4.4%。这在商铺的投资里算是一般水平，当然也要看其是否具有成长空间。那么，再算一下投资回报周期：900000/40000=22.5年，这个回报周期确实属于比较长的。第二、投资商铺需预估3年的成长培育期。这个时期是以后能否成为优质商圈的关键，这就需要：1、商圈的人口基数和质量。
商铺所在的1000米内居民情况，或者流动人口的数量，是否可以支撑数家同类经营的体量。同时，核心商圈内的居民或者流动人口的消费力，这决定了以后经营项目的客单价，也就决定了做生意的价格制定政策。2、此商铺3年内是否具有经营的优势。这里主要指：面积优势，比如周边就这一个商铺面积较大。位置优势，这里指是否靠近社区的门口等。
还有比如水电优势，房屋结构优势等。经营3年的话，可以承载的经营项目越多，说明投资价值越高。3、投资商铺需抓住第一个3年成长期。只有抓住了基础的3年，后续的租金才有递增的可能，此店铺如果在七八年内递增不到8%，基本也是可以放弃啦！总之，投资商铺既要看当下的利益，也要看到3年后的潜力。此商铺的房价不高，主要考究的是3年成长期是否可以突破目前的租金即可。
