一般的投资回报期是15年至18年回本，如果遇到好的12年就能回本。15年能收租回本的商铺，说实话这个回报率其实不算高。一般来说，房价10年翻一番就有得赚，租金多少都是额外赚的。那你的商铺现在在那类区域?因此，80万商铺按目前能收月租6000元是比例很高了，是非常值得投资，商铺投资一般在15一20年能回收本钱就非常合算了，是属于成功的投资。
全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？
那个时候在开发公司，做过很多这样的方案，基本上都是8%的收益率，12年回本，后来疯狂一点就是12%的收益率，八年回本，而且，还承诺四年以后全款回收，等等，而且后来，有更加完善的一些操作方式，甚至可以动用银行按揭，其实呢？说的简单点，其实就是一个融资行动，说白了，盖一个商场也好，弄一个商业银行，开发商自有的资金，他能够支配的钱，毕竟不是很多，那么就需要进行融资，去银行融资，各种信贷，不能完成这些目标的时候，就想到了民间融资，怎么办，就把这些商铺作为产权商铺卖掉，意思是只有产权，还没有实体商铺，只有一个房产证，就这么简单。
全款买商铺，六年返本，就不要做白日梦了，给别人做了嫁衣，就这么一个简单的游戏，至于说商铺，后来经营的怎么样，以我现在对之前操作些那些楼盘的判断，几乎不可能超过5%的收益率，运营一个个商场，成本还是蛮高的，除非你做成标杆，或者做成人气王，否则，都是鸡肋一枚。你问是不是真的，肯定是真的，真的要把你的钱拿出去，至于说能不能拿回来，钱在别人的手里，你想一想难，，拿回来是否容易，你自个考虑一下，到嘴的鸭子，能让它飞掉，这岂不是开玩笑？再说也不符合人性的规则，关键，你把这些钱给他们，买了他们的商铺，他拿去做了什么，是亏是赚，你怎么能够知道，所以，钱放在自己口袋里更放心。
一个500万的商铺，年租至少要达到多少可以买？
这个要看什么投资。如果是自用型的投资，或者说自己有需求，但是自己不是必须，而是能赚钱就行的话，年租金要达到门面价格，20年回本才划得来，也就是说20分之一，即一年25万租金。低于这个租金就会亏本。一般的投资回报期是15年至18年回本，如果遇到好的12年就能回本。如果是纯风险投资，借钱投资赚利润，必须在10年内回本。
如果你是当不动产权投资，租金多少就不是主要考虑的问题了，而是预估房价会不会涨。一般来说，房价10年翻一番就有得赚，租金多少都是额外赚的。不过话说回来，租金多少可以倒推出门面价格是不是合理，如果你怕门面买贵了，可以去问一下门面周边的店铺租金多少钱，如果和你面积差不多的附近门面租金在20万以上，说明这个门面还有投资的价值，如果租金在15万以下，那么这个门面明显的是价格偏高了，高于350万不能买。
如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？
15年能收租回本的商铺，说实话这个回报率其实不算高。因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的，按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的商铺回报率要低，大概百分之三点多左右。
房租并不是商铺的主要来源，升值空间才是！但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了商铺有一个升值的空间，因为商铺价格一直在上涨，就跟房价一样价格在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。
惠州80万买的商铺，一个月收租6000元合适吗？对此你有什么看法？
按照题主的描述在惠州80万的商铺能月租6000元，按现在惠州市内的行情你是可能有40一45平方米左右的商铺，月租平方约140一150元，现在还不属于中心商业区，可能还处于发展中。但是也只有2、5万元左右/平方米的商铺才能租到这种价钱。如果按照普通中心商业区你只有20一25平方米的商铺，月租平方250一300元。
以上为什么这样测算?因为惠州城内二类区的住房价都在15000元左右，三类区在10000元左右。那你的商铺现在在那类区域?因此，80万商铺按目前能收月租6000元是比例很高了，是非常值得投资，商铺投资一般在15一20年能回收本钱就非常合算了，是属于成功的投资。综上只是把我知道的基本情况与题主来共同分析，供参考。
