总体来说，老百姓缺少较好的投资渠道。这就能够从一个特定的角度帮助我们理解中国的高房价现象。房价租售比租售比就是用房价除以年租金或者月租金。从国际比较来看，中国的房价租售比是很高的。不过对于这个指标，更有意思的是国内不同城市之间的比较。通过前面对租售均衡的分析，房价与租金的比值，应该和利率有关。我们可以认为，中国不同城市的实际利率是差不多的，这是不是意味着不同城市的房价租售比也会差不多呢？事实并非如此，根据住房大数据联合实验室发布的数据，从2018年1月的房价与月租金来看，全国房价租售比最高的城市是厦门，高达1100倍；其次是廊坊，883倍；上海是644倍；深圳627倍；广州和北京约600倍；而重庆与大连的房价租售比相对比较低，分别是380倍和340倍。
可以看到，不同城市的房价租售比差别是很大的。为什么呢？在我们前面对租售均衡的分析中，以买房和租房的选择为例，有一种可能被忽略掉了，那就是如果我们选择买房的话，可以获得未来房价上涨的好处。如果市场突然预期未来房价会升值，那么这种预期会推高现在的房价。但导致未来房价上涨的因素，很可能没有体现在当前租金的上涨中，于是，当前的房价租售比就会上升。
所以，对房价升值预期的不同，以及租金上涨的滞后，会导致即便利率相等，不同地区的房价租售比也存在差异。但也需要指出，抛开学区房这类只和产权有关的因素之外，房价的上涨最终都应当转化为租金的上涨。如果房价涨了，租金却始终不涨，那么房价租售比就会持续偏高，这其中泡沫的成分就会增加。因为房子是用来住的，租金代表了房产作为实体经济的价值，缺乏实体经济支撑的高房价，在长期来看是不可持续的。
不妨来看看2018年6月房价涨跌，廊坊恰恰位于跌幅榜之首位，重庆则位于涨幅榜前五。所以，理解房价租售比背后的成因，在一定程度上，能够帮我们判断房地产市场的饱和度，预测房价的变化。房产投资与租售比在今天的一二线城市，一套房子的租金回报率大概只有1.5%左右，那么在房价不变，租金不变的情况下，你算一下一套房子需要70年左右才能收回成本。
而如果按照国际上一般的租售比呢？一套房子通过租金来回收成本大概是在18年到27年左右。你简单算一下，如果今天已到美国的洛杉矶、旧金山或者日本东京，德国柏林，你购买一套房子来获取租金，每年的租金回报大概都在4.5%到6%左右。相比北京，上海租金收入只有那些城市的三分之一左右。通过以上这些国内外租售情况的分析，我相信房产投资与租售比之间的关系，或者说房价租售比大概到多少，就比较适合投资房产了，你心里大概已经有了一个答案了。
一个500万的商铺，年租至少要达到多少可以买？
这个要看什么投资。如果是自用型的投资，或者说自己有需求，但是自己不是必须，而是能赚钱就行的话，年租金要达到门面价格，20年回本才划得来，也就是说20分之一，即一年25万租金。低于这个租金就会亏本。一般的投资回报期是15年至18年回本，如果遇到好的12年就能回本。如果是纯风险投资，借钱投资赚利润，必须在10年内回本。
如果你是当不动产权投资，租金多少就不是主要考虑的问题了，而是预估房价会不会涨。一般来说，房价10年翻一番就有得赚，租金多少都是额外赚的。不过话说回来，租金多少可以倒推出门面价格是不是合理，如果你怕门面买贵了，可以去问一下门面周边的店铺租金多少钱，如果和你面积差不多的附近门面租金在20万以上，说明这个门面还有投资的价值，如果租金在15万以下，那么这个门面明显的是价格偏高了，高于350万不能买。
