从我在深圳二十年的经历来看，深圳的发展是比较悲观的。收获房地产业发展的果实，随着深圳房价向香港看齐，深圳房价一路走高，对深圳的实体经济影响很大。深圳的高房价让在深圳工作的人没有归属感，买不起房子。上世纪80年代初，深圳改革开放的时候，邓爷爷说“三资”企业是外资、独资、合资的民营企业。因为深圳地理位置优越，又靠近香港，当时香港的电子技术非常发达，在深圳加工，从香港出口，把深港两地的经济都带活了。
深圳未来会怎样发展呢？目前看到很多工厂搬离，很多店铺关门？
我以深圳二十年的经验来看，深圳的发展比较悲观。以下几个方面为例。1.深圳80年代初期改革开放，邓爷爷说三来一补企业，外资，独资，合资民企，由于深圳的地理位置优越，靠近香港，当时香港的电子科技技术很发达，深圳加工，从香港出口，带活了深圳和香港的经济。那么外资带来了先进的管理和技术。2.深圳的发展第二阶段就是，民营企业的掘起，外资带来了技术和管理体制，很多有技术有能力出来创业。
给深圳的经济注入新的活力。特别是山寨手机的开始，深圳以手机产品为主，形成了完整的生态产业链。那么深圳的经济还是以外向型出口为主，出口带动物流的发展。3.第三产业升级去低端制造化，深圳经济发展的同时，其实也有几个问题在里面，1是深圳区域发展不平衡，当时工厂和商品写字楼过于集中，而写字楼附近提供居住的地方太少，从而造成现在的，上班在关内，下班在关外的局面。
2是房地产收割实业发展的成果，随着深圳房价向香港看齐，深圳房价一路上扬，给深圳的实体经济冲击太大。3.深圳的经济奇迹本来就是民营经济创造的，TCL,创维，本身就解决不了多少人就业。大部分是民营经济解决就业。但现在随着房价上涨，华为这样的企业都要外迁，更不要说一般的民企。4.深圳要发展高科技产业。举个例子，当时香港电子水平发展起来后，很多人有钱都去炒房子去了，因为大家觉得炒房比任何干任何企业都来钱快。
本应该香港是发展半导体技术的好时机，结果大家去炒房子去了，同一时间的台湾把握时机，你们看台湾现在的半导体。那我们SZ很像之前的香港。发展高科技是没错，高科技有高收益，但目前的问题是大家都愿意炒房不愿搞实业，实业成本太高。要么实业外迁。那么问题来了，我们高科技化现在有那些。1.半导体技术，这个基本上集中在江浙。
2.云，大数据，Ai，这个一般中小公司做不了，而且这个已经站坑占完了。主要有，阿里云，腾讯云，百度云，小米云。3.人工智能下的物联网IOT，iot 的门槛不高，关键核心在于大数据。4.深圳优势就在于一些产品的程序开发，app等应用软件开发。制造经营成本过高，一般企业在深圳呆不下去。所以个人觉得有几个原因！1.深圳过高的房价，让深圳工作的人没有归属感买不起房。
实业的经营成本过高，从而外溢。2.交通和地理位置已经没有优势。珠三角的交通网络四通八达。3.深圳错过半岛体发展机遇4.互联网加物联网的时代，深圳也缺少代表企业，有人说腾讯，个人认为，腾讯注重的是社交软件和游戏多一些。5.技术开发，比如软件开发不太受地域影响，就像当年阿里，放在家里也能行。个人觉得未来几年随着全球经济放缓趋势，深圳未来几年经济发展也会放缓。
深圳买衣服该去哪？
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