这一剧本，在1987年，深圳市顶着巨大压力，拍出第一块土地时就已写定。这是深圳吸的土地财政的一小口，却是中国的一大口，后来就再也戒断不了了。遥想1950年代，土地批租制度的祖师爷香港，还有“狮子山精神”。1957年的春天，李嘉诚还在意大利的一家塑胶花工厂“学习”生产工艺，待掌握后，火速回国办厂报效祖国，凭借香港廉价的劳动力，成为世界最大的塑胶花生产厂家，赢得“花王”之称。
那些年，大佬们还在干实业。刘銮雄靠古典吊顶风扇成为大亨，李兆基的五金店铺日进斗金，郭得胜的杂货店广为称赞，郑裕彤的周大福珠宝深受追捧。1978年大陆改革开放后，泥腿子才干的制造业被一股脑的转移到了大陆，离香港最近的深圳近水楼台先得月，除了带来深圳制造业的兴起，还有二奶村和红灯区的繁荣。敏锐的大佬们及时从制造业转型到房地产，从操作台割塑胶带到港交所纵情收割，从糟糠之妻举案齐眉到高尔夫球进洞。
李超人的长江实业、大刘的华人置业、四叔李兆基的恒基兆业、郭主席的新鸿基、鲨胆彤（郑裕彤）的新世界，占据香港经济的半壁江山。大佬们的生意并不局限于香港，一江之隔的深圳是他们的最佳猎物。不过，吸过房地产的奶，没人再愿意啃制造业的草，大佬们盯上了深圳的土地。大佬们在内地的土地储备大幅飙升，世纪之交时，新世界中国在内地的土地储备超2000万平方米。
此时，内地房企还在懵懂之中。深圳华侨城南、深圳湾北的填海区，面积达2.9平方公里的黄金地块，被新世界、恒基、和黄、新鸿基等群狼环伺，内地房企只能靠边站。2000年，“灵魂歌手”王首富才开发出第一座万达广场。而10年前，李超人就在长安街的绝佳之地，花20亿美元建造了著名的东方广场。如深圳GDP超过香港一样，属于香港房企的时代更早落幕，内地房企寡头登上了历史的舞台。
2016年9月29日，鲨胆彤离世，昭示一个时代的终结。这一年，郑氏家庭将九个位于内地的二三线城市项目作价339亿元，全部卖给恒大，香港房企在内地独自长袖善舞的年代过去了。作为曾经的启蒙者，香港的地产巨头与内地房企相比，早已不复当年之勇。2017年8月，博鳌房地产论坛上，恒隆集团董事长陈启宗直言：大陆房企商人瞧不起香港商人，也瞧不起香港市场。
同年。，王首富站在清华大学企业家讲堂上，口吐芬芳：什么清华北大都不如胆子大。过去三十年，香港的大佬们通过低廉的价格大规模拿地建设，坐享土地和房产升值带来的巨大红利，但更大的蛋糕还是被内地房企寡头分享。伴随而来的高房价之痛，被制造业和居民承受。华为这样的中国科技公司的标杆，也在高地价高房价面前低下头颅。
