如果到时候再去理财，每年能有8.5万元利息。最为关键的是，这笔钱是活的，可以随时使用，可以做任何投资。如果是买了商铺，10年后还完房贷，只能留下一套商铺。如果房价继续涨了有人接盘还有可能盈利，并且租金依然稳定在8万元以上才行。但是过高的价格，以及商铺过户10%以上的税费，接盘者是很难找的。随着城市变迁，热点区域也会发生变化，今天的好铺子很难保证十年的时间一直都有人租，商铺一旦空置，就是巨大的损失。
商铺投资的风险在于：1、今后出售困难，总价高，税费贵，转让非常困难。2、租金回报率太低，甚至还没有理财收益率高，比如现在民营银行五年期存款利率都能最高达到5.45%。3、很难保证商铺一直有人租，并且愿意出高价租。4、新零售是线上线下结合，大数据会越来越重要，传统的商铺经营模式会受到很大冲击。如果坚持买商铺，必须满足如下条件：1、能够全款购买，年租金回报率不能低于6%，如果是贷款，8%租金回报率是最低要求；2、位置也特别好，人气要旺。
买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？
恭喜你，这样的铺子是极品！已经收租一年，说明是2018年左右，甚至之前买的吧？那么真的非常不错了。按照当下的趋势来看，能够买到这样搞回报率的商铺实属罕见。我自己在2015年之前买的两套商铺，如今也只有7%左右的回报率。并且还是在房价没有大涨的情况下买的，所以当时买入的价格并不是很高，平均一套200多万。
但是如今来看，现在由于房价的上涨导致了大部分商铺的价格也水涨船高，所以还能够买到11%年回报率的商铺，真的是罕见，你要珍惜的。因为目前的实体经济非常不好，高房价压榨了消费者的实体消费实力，并且过高的房租也给创业者带来了许多压力，所以这几年里生意并不好做。那么，你这套商铺需要考虑的问题就是：1、是不是有持续性，因为当租客没有持续的收入和生意来源支撑，1年以后可能 还是会撤退，到时候还能不能持续11%的回报率就说不定了；2、如果是新铺子的话，那么租金回报率在第一年和第二年是会比较高的，因为整个市场比较乱，没有一个稳定的价格和参考，所以价格幅度比较大。
70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？
先捋一捋这间商铺的基本情况：总投资180万，年租金9万，则单价为2.5万多，回报率为5%，回本时间为20年，位置一般。个人认为不值得投资，下面谈谈理由：5%的回报率在目前市面上应该说还是偏高的，看似还可以，但是仍然不具有投资价值。之所以说这个回报率在市面上偏高，是在商铺租金收益整体下降的情况下相比较而言的，因为更多的商铺回报率在3%～4%之间。
