但是买商铺是一种长线投资，时间跨度长达几十年，一旦出现以下3种情况，回报率是达不到5%的：1、中间出现空置期。可以确切的说，很少有商铺能够保持连续出租几十年的，往往有少则十天半月、多则一年半载的空置期，那么在这段时间内，商铺是没有租金收益的。空置的时间越长、频率越高，租金回报率越不稳定，回本时间越慢。
2、购买需要使用贷款。毫无疑问，如果购买这间商铺不是全款而是使用部分贷款，回报率肯定会被拉低。以基准利率上浮10%、贷款90万为例，等额本息还款10年期月供为10545.10元，每年需要支付银行本息126541.20元，等于10年中没有任何收益的情况下，每年还要再贴进去36541.20元。3、买的是二手商铺。
二手商铺过户费用很高，商铺出售后需要缴纳的费用是总收益的40%左右。比如这间商铺是5年前买入的，当时价格为130万，目前售价180万，收益是50万，需要缴纳的税费就是20万（50*40%=20万）。如果由买家出这笔钱，总投资就是200万，回报率肯定要打折扣。由此可见，如果存在以上情况，5%的回报率显然无法得到保证，连银行同样稳妥的存款理财收益都达不到：大型国有银行三年期大额存单年利率也在4%以上，民营银行五年期大额存单年利率也可以达到5.5%。
从商铺投资收益情况看，主要来自两个方面：收取租金和商铺增值，但在互联网时代，这两种收益都很难实现。从租金收益方面来说，过去投资商铺之所以能够赚到钱，实体店生意主要依靠信息渠道不畅通来实现，但是当前在互联网电商的冲击下，商品的价格非常透明，传统的生意模式已经没有任何优势可言，这是实体店生意难做的主要原因。
锅里无米碗里无饭，商铺租金收益在逐年下降。再从商铺自身增值情况来看，如果租金收益达不到要求，想要通过商铺自身增值其实也很难实现。结合上面所谈，即便商铺借助住宅价格上涨出现一点增值，但扣除所缴纳的高昂税费，能够到手的收益往往寥寥无几。因此，放在当前房价整体趋稳的大环境下，被捆绑了教育、就业、医疗等多种社会资源的住宅价格都上涨缓慢，功能用途单一的商业地产商铺，想有大幅增长更加不可能，投资商铺获取收益的两种途径都面临困境。
从商铺位置情况看。购买商铺，回报率是重点，位置是核心。足够高的回报率，侧面反应出商铺的位置优势，以及未来的增值潜力；反之，低回报率的商铺，位置一定也不理想，未来增值空间也有限。从商铺单价方面看，2.5万每平的商铺，可能位于整体商业环境并不理想的三四线以下城市。如今三四线城市正处在大开发阶段，商业中心不断转移，即便位置好的商铺，也不是永恒不变的，商圈转移走了，商铺却不能跟着搬走。
而这间商铺位置一般，5%的回报率很可能只是一种短期现象。随着商铺市场供应量越来越多，利润也会逐渐被摊薄，后期还能不能保住这个回报率，应该打个大大的问号。如果商铺回报率不能达到7%以上，就没有投资价值。 投资商铺，无论是是用来出租还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的商铺不赚钱甚至还赔钱，这样的投资显然是失败的。
每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？
朋友们好！每年租金5万元的商铺，繁华商铺，大概也就是能够卖100万左右的样子。如果你要是感觉比较亏，那么可以继续持有，这样的收益率感觉还是不错的。1一般商铺租售比也就是5%左右现在一般来说，商铺的租售比也就是5%左右。如果你每年能够获得租金5万元，那么能够卖到100万，这个价位也就差不多了。现在大城市的商铺，有的商铺的租售比还达不到5%，也就是3%左右的样子，但是也就是标价高，实际上可能也不好卖出去的。
有些三四线城市的商铺，有时候租售比反而要好一些，有些能够达到6%甚至更高一些，这样的商铺可能会更好卖一些。2考虑周边成交情况想要卖商铺的话，也要考虑周边商铺的成交情况。你真想卖的话，可以到房产中介区问一下，多看看附近成交价位，这样你心里就有数了。虽然你的商铺处于繁华地段，但是一般买的人，也会考虑自己的投资收益的。
100万的商铺买到手，还要缴纳不少的税费，可能下来就要110多万了。而且买商铺的话，首付款比例比较高，而且贷款不容易。因此，这些你都要适当考虑一下的。因此，你决定要卖的话，还是要参考一下周边的成交价，可能更准一些。3留着也不错这样的商铺，一年租金5万，位于繁华地段，可以说留着也是相当不错的一个选择。现在虽然看着年租金不高，但是租金也是会缓慢上涨的。
如果再过个几年，租金能够涨到10万左右，那么就还是比较划算的了。因此，如果不卖，留着也是一个较好的选择。4结论年租金5万元，大概卖价也就是100万左右，这个还是要参考附近商铺的成交价格。这样的商铺留着其实也是一个很好的选择，以后的租金可能也是会越来越高的。感谢阅读！如果您喜欢我的文章，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。
