就跟海南很多非海口三亚的项目一样，买了就砸手里，当地没有二手房市场，亏本甩卖也没人买，根本没有变现能力。自住的话，有多少中国人愿意去一个医疗教育城市配套，全方位落后中国县城30年的地方去常住… 自住和投资需求？骗你去柬埔寨买房的，真不会是什么好人…很多早到的中国人，靠的就是骗后来的中国人赚钱。遇到过的有各种将军、勋爵，全是中国人，早年出来闯荡，文化水平不高，第一桶金怎么来的已经不可考了，掏钱买个头衔，没什么实权，戴着抬头跟中国人谈投资，占干股，钱别人出，他们当所谓“保护伞”，项目能成，他们无本万利，做不成，亏的也不是他们的钱。
光我知道的就有很多：投赌场的，几十万美金给将军办个牌照，后面好不好看你自己的了；投矿场，很可能是个鸡窝矿，条件恶劣，不断的进钱，没个尽头，很多运营上的款项，也不知道花哪里去了，毕竟这是个白纸写写盖个章都能当发票的国家…估计很多都变将军儿子的车和小老婆的包了；投物流公司，钱给了将军，房子帮你租了，一个月500美金租金跟你说2000，反正你刚来的搞不清当地行情。
公司注册各种代办费，好不容易注册好了，他们什么都不会管的，拉不到生意一切白搭，毕竟当地早年出来的广东人福建人当地华人，已经把市场占位做好了，从他们手里，抢不出什么生意。投汽车组装厂，八字没一撇呢，先几十万美金好处费给出去了，办执照，拖到现在估计也三年了吧，执照还没出来；做工程监理，各种钱花了，高工资给将军家儿子开着，活接不到，跟刚来时候承诺的完全不符，耗个一两年，撤销止损走人；还有各种：投安防工程、铝板制造、食品加工、沙场、等等，基本都是肉包子打狗。
做得多的大概就是制衣厂，都奔着当地劳动力便宜、有欧美国家最惠国待遇，结果柬埔寨人民的受教育水平实在让人无语，好吃懒做，没事就罢工，工业用电的供应也跟不上，电价还贵…总之，在一个政府治理完全失效的国家，坑非常多，想要有所发展，一是要吃苦二是人聪明三是运气非常好，并不比在国内做生意容易。去柬埔寨投资的，三思。
倒闭70家!柬埔寨制衣厂”倒闭潮“为何如此汹涌？
最近几年随着我国人口红利的不断消失，以及生产成本不断提高，很多中国企业都把工厂搬到了人工成本更低的东南亚地区，比如柬埔寨。但是东南亚的营商环境并没有想象的那么美好，近几年有不少企业把工厂搬到东南亚之后又返回了中国。由此可见，当前东南亚的营商环境并没有想象的那么乐观，特别是对于前埔寨来说，过去几年出现了很多工厂倒闭的现象，其中制衣厂倒闭就是很典型的例子。
